住宅ローンの返済額ですが、年収のどのくらいにするのがいいですか？

年収に占めるローン年間返済額の割合を返済負担率といいます。金融機関ごとに返済負担率を設けていますが、それは安全な範囲内とは限りません。ある金融機関では、住宅ローン以外のローン返済も含めて返済負担率を、年収400万円未満の人は30％以下、年収400万円以上の人は35％以下としています。年収400万円の人が、年収の35％にあたる140万円をローン返済に回していたら生活は大変苦しいものになります。

返済額が多すぎると生活そのものが成り立たなくなるおそれがあります。逆に少なすぎると返済期間が長すぎて利息のムダ払いになってしまいます。理想は年収に対して15～20％前後にしておくことです。共働きの場合は30％以上は支払えると思います。